Продажа помещения свободного назначения

.
Продается имущественный комплекс: два помещения общей площадью 324, 7 кв.м. (118, 1 кв.м. + 206, 6 кв.м.) на первом и третьем этажах в Астраханской области, город Астрахань по адресу пл. Вокзальная, д. 26, лит. А (Магистрально-сортировочный центр Астрахани).

Описание объекта
Комплекс двух помещений 324, 7 кв.м. на 1-м и 3-м этажах Магистрально-сортировочного центра в Астрахани — это универсальный объект для коммерческой деятельности. Помещения расположены в здании железнодорожного комплекса с развитой инфраструктурой вокзала.

Помещение 1 — 206, 6 кв.м. на 1-м этаже. Крупное помещение на первом этаже с максимальной доступностью для посетителей — отлично подходит для офиса, магазина, пункта выдачи заказов, сервисного центра или пункта бытового обслуживания.

Помещение 2 — 118, 1 кв.м. на 3-м этаже. Второе помещение для офиса, складского хранения, мастерской или дополнительного рабочего пространства.

Общая площадь 324, 7 кв.м. позволяет разместить офис на 15–25 человек, магазин среднего размера, пункт выдачи заказов, сервисный центр, логистический пункт или смешанный объект (офис + склад).

Расположение в Магистрально-сортировочном центре — здание с развитой железнодорожной инфраструктурой, доступ к вокзальной зоне с постоянным потоком пассажиров.

Описание места
Локация у железнодорожного вокзала «Астрахань-1» — прямая близость к главному вокзату города с максимальным потоком пассажиров, клиентов и туристов.

Железнодорожный вокзал «Астрахань-1» — крупная транспортная станция Приволжской железной дороги, связывающая Астрахань с регионами России.

Рядом стадион — близость к спортивному объекту с регулярными мероприятиями и потоком посетителей.

Рядом сквер — близость к парковой зоне с природой, прогулочными зонами и местами для отдыха.

Социальная инфраструктура в окружении — школы, детские сады, медицинские центры, магазины в шаговой доступности.

В пешей доступности Дом купца Тетюшинова — историческое здание конца XIX века, памятник архитектуры Астрахани.

В пешей доступности театр оперы и балета — близость к культурному объекту с театральными мероприятиями.

Ленинский район Астрахани — развитый район города с удобной инфраструктурой.

Астрахань — областной центр на реке Волга с полной инфраструктурой: школы, вузы, больницы, магазины, театры, культурные объекты, морпорт.

Преимущества объекта
Универсальное назначение: офис, магазин, пункт выдачи, сервисный центр, логистический пункт — гибкость в выборе вида деятельности

Общая площадь 324, 7 м: подходит для офиса на 15–25 человек, магазина среднего размера, пункта выдачи, сервисного центра

Два этажа: 1-й этаж 206, 6 м + 3-й этаж 118, 1 м — разделение функций (офис/магазин + склад/мастерская)

1-й этаж: максимальная доступность для посетителей, не нужно ждать лифт

У ЖД вокзала «Астрахань-1»: прямой поток пассажиров, клиентов, туристов — стабильная клиентская база

Стадион nearby: близость к спортивному объекту с мероприятиями и посетителями

Сквер nearby: близость к парковой зоне для отдыха

Социальная инфраструктура: школы, сады, больницы, магазины в шаговой доступности

Дом купца Тетюшинова в пешей доступности: историческое здание, памятник архитектуры

Театр оперы и балета в пешей доступности: культурный объект с мероприятиями

Астрахань: областной центр на Волге с морпортом и полной инфраструктурой

Объект идеально подходит для:
Офиса компании на 15–25 человек

Магазина среднего размера у вокзала

Пункта выдачи заказов (онлайн-ритейл, доставка)

Сервисного центра (ремонт, обслуживание)

Логистического пункта у железнодорожного вокзала

Пункта бытового обслуживания

Инвестиционного проекта в коммерческую недвижимость у вокзала

Сдачи в аренду пассажирам вокзала

Компании, работающей с транспортным потоком вокзала

Офиса с складом на разных этажах

Помещение у ЖД вокзала «Астрахань-1» 325 м на 1-м (206, 6 м) и 3-м (118, 1 м) этажах Магистрально-сортировочного центра в Астрахани (пл.Вокзальная 26А, лит.А), универсальное назначение для офиса на 15–25 человек, магазина, пункта выдачи заказов, сервисного центра, логистического пункта, рядом стадион, сквер, Дом купца Тетюшинова, театр оперы и балета, социальная инфраструктура, для бизнеса с постоянным потоком пассажиров вокзала. AFY-901106100