Аренда офисного помещения

Сдается в аренду помещение площадью 258, 3 кв.м. на первом-втором этажах 4х этажного здания, расположенного в центральной части города, ул. 3я Интернациональная, в 50 метрах от сквера "Армения" и памятника Курмангазы по ул. Советской.
Помещение предлагается к аренде под размещение офисной или медицинской деятельности.
1 этаж - общий зал 74, 4 кв.м. при входе (возможна установка объемного остекления вместо автоматических ворот или витража с отдельной дверью с фасада) и зона отдыха - столовая с кухней, душевая с хамам, парильная комната. Высота потолков 3 м.
2 этаж - свободная планировка, потолок 3, 2 м., отличное дневное освещение, наличие балкона. Возможно обустройство кабинетной планировки.
Газовое отопление, система "теплый" пол, выведено несколько "мокрых точек". Вход с главного фасада, с первого этажа, в общем холле возможно предоставление доп.площади 12 кв.м. для размещения зоны приема посетителей или гардеробной.
Первый этаж отдельно НЕ сдается.
Здание на данный момент имеет статус жилого дома, документы на перевод в коммерцию уже на стадии оформления, в процессе перевода объекта в нежилое назначение готовы заключать предварительный договор с передачей помещения для выполнения ремонтных работ.