20 000 000 ₽
91 ₽ за м²
ID объявления 11874312
Поделиться
Добавить в избранное
id:3058.
Продается земельный массив в дельте Волги с участком под строительство базы отдыха
Уникальный участок на берегу реки Иванчуг (переходит в Гандурино) — 35 км от Астрахани, в самом сердце дельты Волги и рядом с заповедной зоной.
Идеально под строительство базы отдыха, рыболовного лагеря, мини-отеля или фермерского хозяйства.
В состав входят 4 участка:
№23 — 1, 7 га (рекреационное назначение, под базу отдыха)
№17 — 4 га (с/х)
№27 и №1066 — 8, 39 га (с/х)
На участке №23 уже есть:
Бетонированная стоянка с навесом — 300 м²
Нежилое здание — 116 м²
Помещение охраны — 36 м²
Подключено электричество (своя подстанция 160 кВА)
Почему это выгодно: Строительство базы отдыха
Гарантированный поток туристов, охотников и рыбаков
Экологически чистое место, тишина, природа
Близость к Астрахани, удобный асфальтированный подъезд
Быстрая окупаемость — 2–3 сезона при активной загрузке
Сельхозучастки — дополнительные возможности:
Разведение рыбы, птицы, КРС
Органическое растениеводство, пасека
Поставка своей продукции в базу отдыха
Низкие налоги
Возможность оформить статус КФХ (госпрограммы, субсидии)
Идеально под:
Базу отдыха / глэмпинг / рыболовный клуб
Эко-туризм
Семейный бизнес
Частное фермерское хозяйство
Инвестиции в землю и инфраструктуру
Все участки в собственности, документы готовы!!!
Дата обновления: 9 августа 2025