Продажа помещения свободного назначения

Продается отдельно стоящее административное здание площадью 470, 5 кв.м., расположенное в центральной части города, ул. Саратовская - в створе улиц Свердлова и Красная Набережная.
Готовый арендный бизнес: в помещении с 2017 года функционирует медицинский центр, договор аренды зарегистрирован в Росреестре до 2027 года включительно, МАП 159 т.р./мес. + компенсация коммунальных услуг.
Здание является памятником культурного наследия (к архитектурным элементам относится только фасад), в хорошем техническом состоянии - в наличии экспертное заключение о состоянии объекта на 2024 год и охранное обязательство. Состоит из цоколя, 1го и мансардного этажей. Наименование объекта - поликлиника, назначение нежилое. Выполнен ремонт, планировка кабинетного типа. Действуют все коммуникации, в том числе индивидуальное газовое отопление.
Земельный участок под объектом не оформлен (для оформления необходимо проведение межевания и подача заявления на оформление участка под объектом в собственности).
Ближайшее окружение: медико-санитарная часть МВД, Поликлиника МВД, "Новая клиника", Картинная галерея, остановка общественного транспорта "Мост Победы".